なごしのブログ

こんにちは。

廿日市の工務店、なごし住宅です。

今日は不動産についての話です。

廿日市市内の不動産の売却を考えているけれど、

どこに相談すればいい？

相続した土地、

住まなくなった実家、

住み替えに伴うマンションの売却…。

理由はさまざまですが、

売却のプロセスで

「知らなかった」と後悔しないために、

まず押さえておきたいことをお伝えします。

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1. 査定額と売却価格は違う

不動産会社に査定を依頼すると、

「査定額」が提示されます。

ただし、

この査定額はあくまで

「この価格なら売れる可能性がある」

という目安であり、保証ではありません。

ときおり高額な査定を出すことがあります。

売主に喜んでもらい、

媒介契約を取るための

「仕入れ目的の高額査定」です。

しかし、

実際には値下げ交渉が入り、

最終的には査定額より大幅に低い価格での

成約になるケースが少なくありません。

なごし住宅では、

査定額は市場での着地点に近い価格をお伝えします。

その上で、

売主様の希望額は別途設定していただく

という形をとっています。

最初から現実的な価格をお伝えすることが、

結果として早期成約につながると考えているからです。

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2. 廿日市市・佐伯区の不動産市場の特性を知る

皆さんご存じの通り、

廿日市市は平地が少なく、

JR宮内串戸駅・廿日市駅周辺など

利便性の高いエリアは土地の希少性が高い。

一方で、

丘陵部や山側のエリアは

買い手が付きにくい傾向があります。

また、

廿日市市は広島市佐伯区と隣接しており、

「廿日市市か佐伯区か」

という選択肢で土地を探している買い手が多い。

エリアをまたいで市場を見ることが大切です。

このエリアで３０年以上、

不動産と建築の両事業を行ってきた

当社だからこそ、

「この立地なら将来も価値が残る」

「この物件はリノベーション向き」

という判断が、経験から可能です。

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3. 相続不動産は早めの相談が得策

相続した不動産は、

放置すると固定資産税の負担が続くだけでなく、

将来の売却がより複雑になるリスクがあります。

特に共有名義になっている場合や、

相続登記が未了の場合は、

早めに司法書士・税理士と連携した上で

整理することをお勧めします。

なごし住宅は

廿日市市・佐伯区エリアに強い

司法書士・税理士と連携しており、

売却・活用・相続整理まで

一緒に考えることができます。

まずはお気軽にご相談ください。

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なごし住宅の不動産相談窓口
電話：0829-32-1130
e-Mail：info@nagosi.com